【深圳商报讯】（首席记者 董想）近日，CBRE世邦魏理仕发布《2024年第三季度深圳房地产阛阓回来与瞻望》，领略深圳买卖地产阛阓最新发展情状与趋势。

记者获悉，2024年第三季度，深圳优质办公楼阛阓，新增供应已经充沛，四个甲级办公楼共29万曩昔米的新增供应于三季度过问阛阓，别离漫衍在前海、龙华和福保三个片区。细分需求来看，科技需求执续活跃，以28.9%的占比位居榜首，多来自前海、后海及高新园片区，其中过半需求孝顺自软件系统开发板块，主要源于东谈主工智能、智能家居、机器东谈主和云探讨及欺诈类企业的新租。

此外，平台互联网和电商类的需求占比特别，别离主要来应许数据和跨境电商。值得一提的是，在以企业处治筹商和信息作事筹商为主的筹商类企业膨大的带动下，本季专科作事赶超金融成为第二大需求开端，占比为15.8%，环比飞腾了1.5个百分点。

优质零卖物业阛阓方面，超千家商家于季内入市。三季度为供应旺季，四个面孔估量49.5万曩昔米新增供应于本季入市。收获于前期清雅的预租，新面孔开业入驻率均在90%以上。

凭证2024年第三季度统计数据，新面孔密集请托带动全体阛阓需求活跃度井喷，当季共录得超千家商户入市，环等到同比均倍加多余。存量面孔来看，三季度需求活跃度环比显着飞腾，商家总和增长近半，均主要孝顺自各片区的高品性购物中心。业态方面，在新面孔初始下，零卖已经位居阛阓需求的首位，占比近五成。值得着重的是餐饮在本季已经保执四成以上的需求份额，活跃度执续。

零卖方面，新面孔开业带动衣饰类比例有所飞腾，同等到环比均增长了2个百分点至18%。珠宝首饰以9%位居第二，同等到环比基本执平。电子居品类需求占比同等到环比均有增长，位列第三位需求。

与此同期，新面孔聚会开业以及高品性购物中心的田户升级带动首店经济推崇拉风，共录得了13家首店入市，不但包括深圳首店和华南首店，更录得了些许世界首店。

投资阛阓方面，2024年第三季度深圳阛阓共录得两宗巨额往复，成交金额共18.9亿元，同比飞腾34%，包括一宗办公楼和一宗购物中心。从往复额来看，办公楼已经为阛阓成交主流，占比为76%。2024年前三季往复总额超100亿元，同比普及亦较为显着。

阛阓参与主体方面，当季卖方均为开发商，买方则别离自企业和机构买家，往复样式均为股权往复。

世邦魏理仕深圳分公司董事总司理吴伟冬示意：“宏不雅面来看，近期国度对经济一系列刺激策略将对房地产阛阓产生一定的积极影响，计算将提振投资者的信心，财富价值将冉冉斥地。价钱筑底的窗口期将不息鼓舞私用型办公楼物业的购买算作，小面积独栋因稀缺性和资金总量符合更受宽宥；落寞分区或些许连层的散售型办公楼物业的出售也将带动部分该类往复的完毕。C-REITs关连财富方面，具备踏实现款流的厂房园区、仓储物流、购物中心和长租公寓等，将已经是种种型投资者执续关爱的对象。”

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